Guía para comprar la mejor casa

El proceso de compra de un departamento es uno de los pasos más importantes que da una persona en la consolidación de su patrimonio.

Generalmente dentro de este proceso se involucra a toda la familia al momento de decidir en que zona se desea vivir, las características que deberá tener, el estilo y distribución del departamento, etc.

La adquisición de un departamento requiere de varios trámites y documentos por lo que puede llegar a parecer complejo y tedioso, sin embargo no tiene por que ser así.

Aquí le presentamos una serie de pasos con los cuales usted podrá realizar la mejor compra.

1. Seleccione y revise los inmuebles que a primera vista se ajustan más a sus necesidades, gustos y presupuesto.

2. Póngase en contacto con el vendedor de las propiedades que te interesan.

3. Visite el inmueble para conocerlo y corroborar la información proporcionada por el vendedor.

4. Evalúe la ubicación:

Zona: Hay que evaluar donde está el inmueble desde el punto de vista socioeconómico y de cercanía a puntos de interés de su familia (comercios, escuelas, entretenimiento y trabajo).

Imagen: Mire en los alrededores del proyecto y analice si los vecinos y la vista del lugar son de su agrado, si es así, la calificación de la zona es buena, de lo contrario es mala.

5. Evalúe el producto:

Iluminación: Una casa mejor iluminada es más agradable y conserva mejor la temperatura, las casas mejor iluminadas son aquellas que tienen orientadas sus fachadas en la dirección Poniente–Oriente.

Vistas: En este sentido hay que calificar la vista interior y exterior del producto, así como aquellas que se tienen desde sus ventanas.

Precio por metro cuadrado de construcción: Este es una buena medida para conocer si el producto se encuentra dentro de los parámetros aceptables de precio y tamaño. Es un concepto que hay que manejar con mucho cuidado, ya que los diseños arquitectónicos eficientes le ofrecen la misma calidad de espacios que otros que no lo son y que aparentemente ofrecen el precio por metro cuadrado más bajo.

Espacios: Son los que le ofrece cada vendedor, número de recámaras, baños, etc.

6. Evalúe el proyecto:

Seguridad: Si está bardeado y si tiene caseta de vigilancia obviamente es más seguro.

Calidad de infraestructura: Las calles y banquetas de concreto son las más durables, aunque las adoquinadas tienen mejor vista y las empedradas gustan por que obligan a los carros a ir a menor velocidad.

Las instalaciones eléctricas y telefónicas ocultas (subterráneas) son mejores para la vista del conjunto que las visibles (aéreas).

Otros servicios: Algunos conjuntos habitacionales ofrecen servicios adicionales a sus residentes, como son: guardería y canchas deportivas.

Amenidades: Instalaciones sociodeportivas a sus residentes con la finalidad de atenderlo mejor.

7. Verifique la situación Legal de la Vivienda:

Verifique la condición legal en la que se encuentra el departamento, con esto usted evitará llevarse sorpresas desagradables y podrá tener la tranquilidad de que todo esta en orden.

8. Evalúe las condiciones de pago:

Origen del financiamiento: Si el financiamiento es otorgado por un Banco o SOFOL, seguramente su plazo es mayor que si lo otorgara el desarrollador con sus propios recursos.

Pago inicial: Todos los créditos contemplan el pago de ciertos conceptos: enganche, gastos de investigación, solicitud y otros, lo importante es que cuente con los recursos suficientes para pagarlos.

Mensualidad: Fíjese de que tamaño es el pago que tienes que hacer mensualmente, el cual no debe ser mayor a la cuarta parte de tus ingresos.

Denominación del crédito: Los créditos en el mercado inmobiliario se otorgan en pesos, dólares o UDIs, curiosamente existe la percepción generalizada de los créditos en dólares son mejores que los de UDIs, esto es cierto en periodos de poca revaluación del dólar, pero en periodos de inestabilidad cambiaria los créditos en UDIs son más benévolos.

Tasa de interés: Siempre pregunte qué tasa de interés le van a cobrar, si le ofrecen un crédito en dólares o en UDIs sin intereses, lo que quiere decir es que si le están cobrando intereses sólo que son iguales al deslizamiento del dólar o a la inflación.

9. Aunque parezca inútil nunca deje de revisar que el fraccionamiento o conjunto habitacional cuente con todos los servicios (agua, drenaje y luz).

10. Revise la reputación del desarrollador y comercializador que le está vendiendo la propiedad, y verifique que quien le está vendiendo sea realmente el propietario del inmueble.

OTROS DATOS

Tasas de Referencia

Sin importar el tipo de crédito que este usted buscando, este tendrá un determinado porcentaje de interés anual. Este porcentaje de interés podrá ser fijo o variable, para los casos en los que su tasa de interés sea variable o mixta las instituciones financieras toman generalmente como punto de referencia a alguna de las tasas publicas dentro del sistema financiero mexicano las cuales pueden ser:

CETES: 9.14% A Febrero de 2005

TIIE 9.45% A Febrero de 2005

CPP 5.85% A Febrero de 2005

UDI’s 3.5358 A Febrero de 2005

Esta información cambia constantemente.